（注：这里的“容易”= 花钱就能办、文件简单、无语言/学历硬性要求、每年真实居住时间短、后续维持身份的总现金成本最低。）
国家
核心通道
最低实花资金（EUR）
每年居住要求
5 年后续持成本*
税务痛点
结论
马耳他
永久居留计划（MPRP）
政府捐+房租≈11–13 万一次性
0 天
≈1.2 万/年（房租+保险）
非税务居民可豁免；如住满 183 天则全球征税，最高 35%
目前欧盟唯一“花钱直接永居”且零居住要求的项目，文件极简，2–3 个月批卡，性价比最高。
希腊
黄金签证（购房）
25 万买房（部分地区已涨到 50 万）+6%交易税+律师费≈28–30 万
0 天
≈0.4%房产税+保险≈1 500/年
非税务居民仅对希腊境内收入征税；出租收益 15–45%
门槛比马耳他高，但房子可自住可出租，退出灵活；身份与房产绑定，卖掉即失身份。
葡萄牙
基金投资黄金签证
50 万基金认购+律师费≈52–53 万
7 天/年
基金托管费≈1%·年≈5 k
NHR10年优惠：多数境外收入0%，养老金10%；基金退出时资本利得28%
2023年底已关停购房通道，只剩基金/科研等选项；5年后可转护照，但资金门槛翻倍。
西班牙
购房黄金签证移民罗马尼亚推荐中介公司
50 万买房+税费≈55–57 万
1次入境即可
≈1%房产税+保险≈2 k/年
住满183天即税务居民，全球资产>70万需报Form720，税率19–47%
与葡萄牙类似，但转护照要住满10年且放弃原籍，吸引力下降。
*5年后续持成本：指保持居留卡有效必须花的最低现金（房租/保险/房产税等），不含生活开销。
结论（纯财务视角）
“最容易”且总现金最少：马耳他MPRP——11–13万欧元一次性支出即可拿永久居留卡，无居住要求，后续每年只花1万多欧元维持地址+保险即可。
“资产可退出”的次选：希腊25万欧元购房——虽然 upfront高一倍，但房子可出租可出售，流动性好于捐款；适合能接受不动产锁定5年以上的投资者。
Portugal/Spain已失去“低成本”优势；除非目标明确要拿欧盟护照且愿意住，否则资金效率低于前两者。
实操提醒
马耳他捐款部分不可退，但文件极简（只需无罪+资产证明），全程无需登陆，可在国内等卡佳木斯移民中介。
希腊购房务必做尽调，避免“产权抵押”坑；建议买雅典南部或比港25万整盘新房，包租3–5年可抵部分持有税。
无论选哪国，首年都别住满183天，先保持“非税务居民”身份，可递延全球征税义务；未来如准备转护照再规划居住天数。
一句话总结：只想快速拿欧洲长居、花钱最少、手续最简——2024年首选马耳他MPRP。
